把你的威尼斯公寓，交给愿意 为它负责的房东。

威尼斯短租公寓托管

我们管什么

客人接触到的一切。房源和它的摄影方向、随季节调整的每晚价格、从第一次问询到最后那条评价的每一条消息、抵达前一天发出的门禁码、两段入住之间的保洁、洗涤、威尼斯老房子难免需要的小修小补，以及保持同步的日历，好让同一个晚上不会被卖出两次。公寓同时挂在Airbnb和本站上；直接预订到来时没有平台佣金。手续也归我们：国家注册编号（CIN）、向大区的报备、法律要求的安全设备。你签字，其余的我们来做。

我们按自2014年以来的方式接待：客人拿到智能锁或钥匙盒、一本为这套房子写的欢迎手册，以及在接待时段里守在WhatsApp另一端的房东。有需要时，我们通过威尼斯本地的合作伙伴安排一次入住所需要的东西，客人与他们直接对接。

你如何拿到钱

钱先到你手上。Airbnb和其他平台把款项直接打给业主本人的账户，管理费之后按月度对账单结算。每一笔预订的绝大部分归你。具体比例在开始之前写成文字约定，不会藏在小字里变动。每个月你会收到一份对账单：每一次入住、卖出的晚数、代你收取的城市税、我们垫付的成本，以及应付给你的金额。

我们不承诺收入。威尼斯有季节，双年展的年份填满东侧的sestieri，一月很安静，一条安静的calle里的好公寓，和一套面向运河的公寓，收成并不相同。我们能拿出来的是记录：在我们已经经营的公寓上，超过30,000位客人，1,000多条评价平均4.76星。

2026年的规则

最近有三件事发生了变化，业主应该知道。

• 两套公寓。 自2026纳税年度起，短期出租税制最多适用于每位业主每年两套公寓；超出之后，该活动推定为以经营方式进行，随之而来的义务也一并适用。你在这条线之上还是之下，取决于你名下的全部房产，而不取决于我们。
• 每一条广告上的编码。 自2025年起，CIN必须展示在每一条广告上，平台和管理方共同承担这项义务。我们把它标在每一个公寓页面上。
• 这座城市。 威尼斯对每位过夜客人按晚收取城市税，由我们代收并缴纳；针对日间访客的访问费，过夜的客人不用付。市政府关于旅游出租的规定仍在讨论之中；我们按写下来的规则执行，而不是按宣布的口径。

我们描述规则；我们不提供税务建议。税制的选择和你名下房产的处理，是留给你的会计师的问题，我们也乐意直接和他沟通。

我们接受谁

一个短小的系列，正是初衷所在。中心位置、真切的个性，以及一位在意客人如何被对待的业主。如果这听起来像你的公寓，下面的表单就是入口。如果它还不太到位，我们会如实相告，而且常常会说出，怎样才能让它到位。