Доверьте Ваш венецианский апартамент хозяевам, которые за него отвечают.

Управление краткосрочной арендой в Венеции

Чем мы управляем

Всем, с чем соприкасается гость. Объявление и подготовка съёмки, цена за ночь по сезонам, каждое сообщение от первого запроса до отзыва, коды доступа, отправленные за день до приезда, уборка между пребываниями, прачечная, мелкий ремонт, который нужен венецианским домам, и календари, синхронизированные так, чтобы ночь никогда не была продана дважды. Апартамент опубликован на Airbnb и на этом сайте; прямые бронирования приходят без комиссии платформы. Бумаги тоже на нас: национальный регистрационный код (CIN), уведомление региона, требуемые законом устройства безопасности. Вы подписываете, остальное делаем мы.

Мы принимаем гостей так же, как принимаем с 2014 года: гость получает умный замок или сейф для ключей, книгу гостя, написанную для этого апартамента, и хозяина в WhatsApp в часы работы. По запросу мы организуем то, что нужно для поездки, через венецианских партнёров, с которыми гость имеет дело напрямую.

Как Вы получаете деньги

Деньги приходят сначала Вам. Airbnb и другие платформы платят напрямую собственнику, на его счёт, а вознаграждение за управление рассчитывается потом, по месячному отчёту. Вы оставляете себе большую часть каждого бронирования. Точное распределение согласуется письменно до старта и не меняется в мелком шрифте. Каждый месяц Вы получаете отчёт с каждым пребыванием, проданными ночами, городским туристическим сбором, собранным от Вашего имени, расходами, которые мы авансировали, и суммой, причитающейся Вам.

Мы не обещаем доход. У Венеции есть сезоны, годы Biennale наполняют восточные sestieri, январь тихий, и хороший апартамент в спокойной calle зарабатывает иначе, чем апартамент с видом на канал. Что мы можем показать, это историю: более 30 000 гостей и 4,76 звезды по 1 000+ отзывам на апартаментах, которыми уже управляем.

Правила в 2026 году

Три вещи изменились недавно, и владельцу стоит их знать.

• Два апартамента. С налогового периода 2026 года режим краткосрочной аренды применяется не более чем к двум апартаментам на владельца в год; сверх этого деятельность считается предпринимательской, со всеми вытекающими обязанностями. Выше Вы этой границы или ниже, зависит от всего Вашего имущества, а не от нас.
• Код в каждом объявлении. С 2025 года CIN должен быть показан в каждом объявлении, и эту обязанность разделяют платформы и управляющие. Мы показываем его на каждой странице апартамента.
• Город. Венеция взимает городской туристический сбор за ночь, который собирается с гостя и перечисляется нами, и сбор за доступ для однодневных посетителей, который гости с ночёвкой не платят. Муниципальные правила о туристической аренде ещё обсуждаются; мы следуем им так, как они написаны, а не так, как они объявлены.

Мы описываем правила; мы не даём налоговых консультаций. Выбор налогового режима и обращение с Вашим имуществом, это вопросы к Вашему бухгалтеру, и мы рады поговорить с ним напрямую.

Кого мы принимаем

Короткая коллекция, в этом весь смысл. Центральное расположение, настоящий характер и владелец, которому важно, как обращаются с гостями. Если это похоже на Ваш апартамент, форма ниже, это путь к нам. Если он пока не совсем готов, мы скажем об этом честно и часто скажем, чего для этого не хватает.