Confía tu apartamento en Venecia a anfitriones que responden por él.

Gestión de alquiler turístico en Venecia

Qué gestionamos

Todo lo que el huésped toca. El anuncio y la dirección de la fotografía, el precio por noche a lo largo de las temporadas, cada mensaje desde la primera consulta hasta la reseña, los códigos de acceso enviados el día antes de la llegada, la limpieza entre una estancia y otra, la lavandería, las pequeñas reparaciones que necesitan las casas venecianas, y los calendarios sincronizados para que una noche no se venda nunca dos veces. El apartamento se publica en Airbnb y en este sitio; las reservas directas llegan sin comisión de plataforma. El papeleo también es nuestro: el código nacional de registro (CIN), la comunicación regional, los dispositivos de seguridad que exige la ley. Usted firma y nosotros hacemos el resto.

Alojamos como alojamos desde 2014: el huésped encuentra una cerradura inteligente o una caja de llaves, un manual de bienvenida escrito para ese apartamento, y un anfitrión en WhatsApp durante el horario de atención. A petición organizamos lo que una estancia necesita, a través de colaboradores venecianos con los que el huésped trata directamente.

Cómo cobras

El dinero te llega primero a ti. Airbnb y las demás plataformas pagan directamente al propietario, a su cuenta, y la cuota de gestión se liquida después, sobre la liquidación mensual. Te quedas con la gran mayoría de cada reserva. El reparto exacto se acuerda por escrito antes de empezar, y no cambia en la letra pequeña. Cada mes recibes una liquidación con cada estancia, las noches vendidas, la tasa de estancia cobrada en tu nombre, los costes que hemos adelantado y el importe que te corresponde.

No prometemos unos ingresos. Venecia tiene sus temporadas, los años de Biennale llenan los sestieri orientales, enero es tranquilo, y un buen apartamento en una calle silenciosa renta de forma distinta que uno asomado al canal. Lo que sí podemos enseñar es el historial: más de 30.000 huéspedes y 4,76 estrellas con más de 1.000 reseñas en los apartamentos que ya gestionamos.

Las reglas en 2026

Tres cosas han cambiado hace poco y un propietario debe conocerlas.

• Dos apartamentos. Desde el ejercicio fiscal 2026 el régimen de alquiler de corta duración se aplica como máximo a dos apartamentos por propietario y año; por encima, se presume que la actividad se ejerce de forma empresarial, con las obligaciones que eso conlleva. Que estés por encima o por debajo de ese límite depende de tu patrimonio completo, no de nosotros.
• El código en cada anuncio. Desde 2025 el CIN debe mostrarse en cada anuncio, y las plataformas y los gestores comparten esa obligación. Lo enseñamos en la página de cada apartamento.
• La ciudad. Venecia aplica una tasa de estancia por noche, cobrada al huésped y liquidada por nosotros, y una tasa de acceso para visitantes de un día que quien pernocta no paga. El reglamento municipal sobre alquileres turísticos todavía se está discutiendo; seguimos las reglas como están escritas, no como se anuncian.

Describimos las reglas; no damos asesoramiento fiscal. La elección del régimen fiscal y el tratamiento de tu patrimonio son preguntas para tu asesor, y hablamos con él directamente con mucho gusto.

A quién aceptamos

Una colección corta es justamente la idea. Ubicación céntrica, carácter real, y un propietario al que le importa cómo se trata a los huéspedes. Si eso se parece a tu apartamento, el formulario de abajo es el camino. Si todavía no está del todo, te lo diremos con sinceridad, y a menudo te diremos también qué le haría falta.