Übergeben Sie Ihr Apartment in Venedig Gastgebern, die dafür einstehen.

Verwaltung von Ferienwohnungen in Venedig

Was wir verwalten

Alles, womit der Gast in Berührung kommt. Das Inserat und seine Fotoregie, die Übernachtungspreise durch die Jahreszeiten, jede Nachricht von der ersten Anfrage bis zur Bewertung, die Zugangscodes, die am Tag vor der Anreise verschickt werden, die Reinigung zwischen zwei Aufenthalten, die Wäscherei, die kleinen Reparaturen, die venezianische Häuser brauchen, und die Kalender, die synchron gehalten werden, damit eine Nacht nie zweimal verkauft wird. Die Wohnung steht auf Airbnb und auf dieser Seite; Direktbuchungen kommen ohne Plattformprovision an. Auch der Papierkram gehört uns: der nationale Registrierungscode (CIN), die Meldung an die Region, die vom Gesetz verlangten Sicherheitsgeräte. Sie unterschreiben, den Rest erledigen wir.

Wir hosten so, wie wir seit 2014 hosten: Der Gast bekommt ein Smart Lock oder einen Schlüsseltresor, ein Willkommensbuch, das für diese Wohnung geschrieben wurde, und einen Gastgeber auf WhatsApp während der Hosting-Zeiten. Auf Wunsch organisieren wir, was ein Aufenthalt braucht, über venezianische Partner, mit denen der Gast direkt zu tun hat.

Wie Sie bezahlt werden

Das Geld erreicht zuerst Sie. Airbnb und die anderen Plattformen zahlen direkt an den Eigentümer, auf sein Konto, und das Verwaltungshonorar wird danach über die Monatsabrechnung beglichen. Sie behalten den großen Teil jeder Buchung. Die genaue Aufteilung wird schriftlich vereinbart, bevor wir starten, und sie ändert sich nicht im Kleingedruckten. Jeden Monat erhalten Sie eine Abrechnung mit jedem Aufenthalt, den verkauften Nächten, der für Sie eingezogenen Touristensteuer, den von uns verauslagten Kosten und dem Betrag, der Ihnen zusteht.

Wir versprechen kein Einkommen. Venedig hat seine Jahreszeiten, die Biennale-Jahre füllen die östlichen Sestieri, der Januar ist still, und eine gute Wohnung in einer ruhigen calle verdient anders als eine mit Blick auf den Kanal. Was wir zeigen können, ist die Bilanz: über 30.000 Gäste und 4,76 Sterne aus über 1.000 Bewertungen für die Wohnungen, die wir bereits führen.

Die Regeln im Jahr 2026

Drei Dinge haben sich zuletzt geändert, und ein Eigentümer sollte sie kennen.

• Zwei Wohnungen. Ab dem Steuerjahr 2026 gilt das Regime der Kurzzeitvermietung für höchstens zwei Wohnungen je Eigentümer und Jahr; darüber hinaus gilt die Tätigkeit als unternehmerisch geführt, mit den Pflichten, die daraus folgen. Ob Sie über oder unter dieser Grenze liegen, hängt von Ihrem gesamten Bestand ab, nicht von uns.
• Der Code in jeder Anzeige. Seit 2025 muss der CIN in jeder Anzeige gezeigt werden, und Plattformen wie Verwalter teilen sich diese Pflicht. Wir zeigen ihn auf jeder Wohnungsseite.
• Die Stadt. Venedig erhebt eine Touristensteuer pro Nacht, die beim Gast eingezogen und von uns abgeführt wird, sowie eine Eintrittsgebühr für Tagesgäste, die Übernachtungsgäste nicht zahlen. Die städtischen Regeln zu touristischen Vermietungen werden noch diskutiert; wir folgen ihnen so, wie sie geschrieben sind, nicht so, wie sie angekündigt werden.

Wir beschreiben die Regeln; wir geben keine Steuerberatung. Die Wahl des Steuerregimes und die Behandlung Ihres Bestands sind Fragen für Ihren Steuerberater, und wir sprechen gern direkt mit ihm.

Wen wir aufnehmen

Eine kurze Kollektion ist der ganze Sinn. Zentrale Lage, echter Charakter, und ein Eigentümer, dem wichtig ist, wie Gäste behandelt werden. Wenn das nach Ihrer Wohnung klingt, ist das Formular unten der Weg hinein. Wenn sie noch nicht ganz so weit ist, sagen wir es ehrlich, und oft sagen wir auch, was ihr dazu fehlt.