Gestiamo il tuo appartamento a Venezia come se fosse il nostro.

Gestione affitti brevi a Venezia

Cosa gestiamo

Tutto ciò che l’ospite tocca. L’annuncio e la direzione delle foto, i prezzi a notte lungo le stagioni, ogni messaggio dalla prima richiesta alla recensione, i codici di accesso inviati il giorno prima dell’arrivo, le pulizie fra un soggiorno e l’altro, la lavanderia, le piccole riparazioni di cui le case veneziane hanno bisogno, e i calendari tenuti allineati perché una notte non venga mai venduta due volte. L’appartamento è pubblicato su Airbnb e su questo sito; le prenotazioni dirette arrivano senza commissione di piattaforma. Anche le pratiche sono nostre: il Codice Identificativo Nazionale (CIN), la comunicazione regionale, i dispositivi di sicurezza che la legge richiede. Tu firmi, al resto pensiamo noi.

Ospitiamo come ospitiamo dal 2014: l’ospite trova una serratura smart o una cassetta di sicurezza, un manuale di benvenuto scritto per quell’appartamento, e un host su WhatsApp durante l’orario di ospitalità. Su richiesta organizziamo ciò di cui un soggiorno ha bisogno, tramite partner veneziani con cui l’ospite tratta direttamente.

Come vieni pagato

I soldi arrivano prima a te. Airbnb e le altre piattaforme pagano direttamente il proprietario, sul suo conto, e la quota di gestione si salda dopo, sul rendiconto mensile. La quota esatta si concorda per iscritto prima di iniziare, e non cambia nelle clausole piccole. Ogni mese ricevi un rendiconto con ogni soggiorno, le notti vendute, la tassa di soggiorno, i costi che abbiamo anticipato e quanto resta da regolare.

Non promettiamo un reddito. Venezia ha le stagioni, gli anni di Biennale riempiono i sestieri orientali, gennaio è silenzioso, e un buon appartamento in una calle tranquilla rende in modo diverso da uno affacciato sul canale. Quello che possiamo mostrare è lo storico: oltre 30.000 ospiti e 4,76 stelle su più di 1.000 recensioni sugli appartamenti che già gestiamo.

Le regole nel 2026

Tre cose sono cambiate di recente e un proprietario deve conoscerle.

• Due appartamenti. Dal periodo d’imposta 2026 il regime delle locazioni brevi si applica al massimo a due appartamenti per proprietario all’anno; oltre, l’attività si presume svolta in forma imprenditoriale, con gli obblighi che ne seguono. Se sei sopra o sotto quella soglia dipende dal tuo patrimonio complessivo, non da noi.
• Il codice su ogni annuncio. Dal 2025 il CIN va esposto su ogni annuncio, e piattaforme e gestori condividono quell’obbligo. Lo mostriamo su ogni pagina di appartamento.
• La città. Venezia applica un’imposta di soggiorno a notte, riscossa dall’ospite e versata da noi, e un contributo di accesso per i visitatori giornalieri che chi pernotta non paga. Il regolamento comunale sulle locazioni turistiche è ancora in discussione; seguiamo le regole come sono scritte, non come vengono annunciate.

Descriviamo le regole; non diamo consulenza fiscale. La scelta del regime e il trattamento del tuo patrimonio sono domande per il tuo commercialista, e siamo contenti di parlarci direttamente.

Chi accettiamo

Una collezione corta è tutto il punto. Posizione centrale, carattere vero, e un proprietario a cui importa come vengono trattati gli ospiti. Se somiglia al tuo appartamento, il modulo qui sotto è la strada. Se non è ancora pronto, lo diciamo con onestà, e spesso diciamo anche cosa servirebbe.