Confiez votre appartement vénitien à des hôtes qui en répondent.

Gestion de location courte durée à Venise

Ce que nous gérons

Tout ce que le voyageur touche. L’annonce et la direction de ses photos, le prix par nuit au fil des saisons, chaque message de la première demande à l’avis, les codes d’accès envoyés la veille de l’arrivée, le ménage entre deux séjours, la blanchisserie, les petites réparations dont les maisons vénitiennes ont besoin, et les calendriers tenus alignés pour qu’une nuit ne soit jamais vendue deux fois. L’appartement est publié sur Airbnb et sur ce site ; les réservations directes arrivent sans commission de plateforme. Les démarches sont les nôtres aussi : le code national d’enregistrement (CIN), la déclaration régionale, les dispositifs de sécurité exigés par la loi. Vous signez, nous faisons le reste.

Nous accueillons comme nous le faisons depuis 2014 : le voyageur trouve une serrure connectée ou une boîte à clés, un livret d’accueil écrit pour cet appartement, et un hôte sur WhatsApp pendant les heures d’accueil. Sur demande, nous organisons ce dont un séjour a besoin, auprès de partenaires vénitiens avec qui le voyageur traite directement.

Comment vous êtes payé

L’argent vous parvient d’abord. Airbnb et les autres plateformes paient directement le propriétaire, sur son compte, et les honoraires de gestion se règlent ensuite, sur le relevé mensuel. Vous gardez la plus grande partie de chaque réservation. Le partage exact est convenu par écrit avant de commencer, et il ne change pas dans les petites lignes. Chaque mois, vous recevez un relevé avec chaque séjour, les nuits vendues, la taxe de séjour perçue pour votre compte, les frais que nous avons avancés et le montant qui vous revient.

Nous ne promettons pas de revenu. Venise a ses saisons, les années de Biennale remplissent les sestieri de l’est, janvier est calme, et un bon appartement dans une calle tranquille rend autrement qu’un appartement sur le canal. Ce que nous pouvons montrer, c’est le bilan : plus de 30 000 voyageurs et 4,76 étoiles sur plus de 1 000 avis pour les appartements que nous tenons déjà.

Les règles en 2026

Trois choses ont changé récemment et un propriétaire doit les connaître.

• Deux appartements. À partir de l’exercice fiscal 2026, le régime des locations de courte durée s’applique à deux appartements par propriétaire et par an au maximum ; au-delà, l’activité est présumée exercée sous forme d’entreprise, avec les obligations qui suivent. Que vous soyez au-dessus ou en dessous de ce seuil dépend de l’ensemble de votre patrimoine, pas de nous.
• Le code sur chaque annonce. Depuis 2025, le CIN doit être affiché sur chaque annonce, et les plateformes comme les gestionnaires partagent cette obligation. Nous l’affichons sur chaque page d’appartement.
• La ville. Venise applique une taxe de séjour par nuit, perçue auprès du voyageur et reversée par nous, et une taxe d’accès pour les visiteurs à la journée que ceux qui dorment en ville ne paient pas. Le règlement municipal sur les locations touristiques est encore en discussion ; nous suivons les règles telles qu’elles sont écrites, pas telles qu’elles sont annoncées.

Nous décrivons les règles ; nous ne donnons pas de conseil fiscal. Le choix du régime fiscal et le traitement de votre patrimoine sont des questions pour votre comptable, et nous sommes heureux de lui parler directement.

Qui nous acceptons

Une collection courte est tout l’intérêt. Un emplacement central, un vrai caractère, et un propriétaire à qui il importe de savoir comment les voyageurs sont traités. Si cela ressemble à votre appartement, le formulaire ci-dessous est la voie d’entrée. Si ce n’est pas encore tout à fait cela, nous le dirons honnêtement, et souvent nous dirons aussi ce qui y mènerait.